農地を売りたい・家を建てたい——転用許可までにかかる期間と費用

「農地を売って家を建てたい」「駐車場や店舗用地として使いたい」——農地を農業以外の目的で使うには、原則として農地転用の許可が必要です。この記事では、許可取得までの流れ・期間・費用について宮城県を中心にわかりやすく解説します。

農地転用許可とは

農地を宅地・駐車場・資材置き場などに転用する場合、農地法に基づく許可（または届出）が必要です。無断で転用すると原状回復命令や罰則の対象になるため、必ず事前に手続きを行いましょう。

農地転用の許可は、原則として都道府県知事または権限移譲を受けた市町村長が行います。

転用する農地の面積が4haを超える場合も、許可権者は都道府県知事等ですが、許可に当たって農林水産大臣との協議が必要です。

※農地の所在地や転用面積、自治体への権限移譲の状況によって申請先が異なることがあるため、事前に農業委員会などの関係機関へ確認する必要があります。

許可審査の目安は、申請締切後おおむね1～2か月程度です。事前確認、書類収集、補正、開発許可等の関連手続きを含めると、着手から2～4か月以上かかる場合があります。

農地転用にかかる費用は主に以下の通りです。

転用後に建物を建てる場合は、別途建築確認申請や登記費用も発生します。

農地が市街化区域内にある場合、許可申請ではなく農業委員会への届出（転用届）のみで転用できます。手続きが比較的シンプルで、期間も短く済むのが特徴です。お持ちの農地がどちらに当たるか、まずご確認ください。

農地転用の手続きは、農地の種別・面積・転用目的によって必要な書類や手順が異なります。虹の丘行政書士事務所では、宮城県・仙台市を中心に農地転用申請を丁寧にサポートしています。初回相談無料ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。